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2005年11月15日

[ Books ]  「年収360万円から資産1億3000万円を築く法」 吉川 英一 （ダイヤモンド社）

ホリエ効果もあいまって、個人投資家人口も爆発し、日経平均も久々の1万4000円台を突破。最近のビジネス本コーナーは株式投資の本であふれかえっております。
本書は、「銘柄個別板は売り煽りと買い煽りだらけ！」なヤフー掲示板のカリスマ吉川氏による、サラリーマン億万長者への手がかりです。
そもそも「○○が買い」とか「過去にこんなに利益が」的な経済誌や書籍は、それ自体が後出しじゃんけんであって実際の取引時にはほとんど意味ないいよなぁ…と思ってあまり参考にはしていないのですが、この本は株式投資を不動産管理（アパート経営）の為の資金作りとして解説している点が非常に面白かったので読んでみました。

＜会社に頼らない人生を生きる＞
転勤・制度変更などで会社に振り回されるのはごめんだ。
経済的自由を早く勝ち取ろう。

＜儲かるのは低位・小型・仕手株＞
上げ率の高い低位株、値動きの軽い小型株。
仕手株の「待ち伏せ投資法」。PERやPBRは気にせず、毎年上がっている株をリストアップ。

＜金の成る不動産投資＞
資金ができたら「紙の資産」はやめてアパート経営へ。
減価償却を利用し、キャッシュフローを増額。
毎月の家賃収入を増やして年収大幅アップ。

＜アパートを手に入れる＞
何より安く手に入れることが大事。競売や中古の利用、不動産屋、銀行と仲良く。
足で探せば不動産屋は掘り出し物ばかり。農地転用、水道引き込みで土地の価値を上げる。
取得後はアパート管理会社に委託。

＜入居者をみつける＞
外観のデザインが命。カードキー、光ファイバー、ロフトなどの設備も。
ペット可などターゲットをしぼってみる。女性向けなら特にセンスの良い名前を。
家賃相場を把握、敷金礼金無料などのキャンペーン。

低位・仕手株云々については、「投資というかギャンブルだなぁ」と感じるところもあるものの、後半のアパート経営の部分は、そのあまりにパワフルな行動力に脱帽。なにより自分自身で不動産経営とはどういったものかを知り、よい物件を見極めるだけの力を持つこと、何もしなくてもお金が入るアパート経営にたどりつくまでのその苦労こそが、この人の成功の秘訣なのでしょう。

投稿者 kou : 22:39 | Permalink |

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